新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業

新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業を紹介します。
本地区は令和4年11月18日に東京都知事より組合設立の認可がなされ、11月25日に組合設立総会が開催されました。

新小岩駅南口地区の区域

新小岩駅南口地区再開発事業は、新小岩一丁目46番・48番街区及び新小岩駅南口駅前広場を含む約1.5haの区域となります。

当地区では、権利者の皆様を中心に構成される市街地再開発組合が、街づくりの検討を行い、交通上の課題や環境・景観上の課題、土地利用上の課題、防災上の課題などを解消をするために、交通環境および防災性の向上を実現し、商店街の賑わいとの調和が図られた多様な機能の集積による新小岩駅前にふさわしい複合市街地の形成をめざしています。

施設計画案の概要

計画諸元（令和6年1月時点）

 

	A街区		B街区
	A-1街区	A-2街区
敷地面積	約930平方メートル	約280平方メートル	約4,440平方メートル
建築面積 （建ぺい率）	約630平方メートル （約68％）	約170平方メートル （約60％）	約3,260平方メートル （約73％）
延べ面積	約5,970平方メートル	約1,810平方メートル	約71,730平方メートル
容積対象面積 （容積率）	約5,450平方メートル （約590％注））	約1,640平方メートル （約590％）	約48,760平方メートル （約1,100％）
建物高さ	約42m	約46m	約160m
階　数	地上9階、地下1階	地上11階、地下1階	地上39階、地下2階
住戸数	ー	ー	543戸
駐車台数	自動車：     3台 自転車：約60台	自転車：約20台	自動車　：約　210台 自転車　：約1,550台

注）建築物の容積率の最低限度における算定では620％です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
※今後の進捗により変更される可能性があります。

これまでの主な経緯

平成26年  2月　「新小岩駅南口地区まちづくり検討会」にて
　　　　　　　  「新小岩駅南口地区街づくり計画」策定

平成26年  5月　「新小岩駅南口地区再開発推進協議会」発足

平成26年11月　「新小岩駅南口地区再開発推進協議会」にて
  　　　　　　　「再開発基本構想（案）」策定

平成31年  4月   「新小岩駅南口地区再開発準備組合」発足
　　　　　　　　  ※同日付けで「新小岩駅南口地区再開発推進協議会」解散

令和 3年　8月　「市街地再開発事業」の都市計画決定及び
　　　　　　　  「地区計画」の都市計画変更（令和3年8月10日付け）

令和 4年　7月　「新小岩駅南口地区再開発準備組合」にて
 　　　　　　　 「市街地再開発組合設立認可申請書」を東京都知事に提出

令和 4年 11月　「市街地再開発組合設立・事業計画」を東京都より認可
　　　　　　　  「新小岩駅南口地区市街地再開発組合」発足
　　　　　　　　※同日付けで「新小岩駅南口地区再開発準備組合」解散

令和 6年  1月   「定款・事業計画の変更（第1回）」を東京都より認可

今後の予定（組合による想定：令和6年1月時点）

令和  5年度　 権利変換計画認可

令和  7年度　 建築工事着工

令和14年度　 建築工事竣工

※今後の進捗により変更される可能性があります。

新小岩駅南口地区再開発準備組合に対する補助金等交付実績

	令和元年度	令和2年度	令和3年度	令和4年度 （11月時点）
補助金額※1	100万円	100万円	2億7,384万円※2	100万円
補助事業内容	・準備組合運営	・準備組合運営	・準備組合運営 ・事業計画作成 （資金計画作成、 　基本設計等）	・準備組合運営

※1　補助金額については、公共施設管理者負担金を含みます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※2　準備組合運営に関わる補助金100万円を含みます。

新小岩駅南口地区市街地再開発組合に対する補助金等交付実績

	令和4年度
補助金額※1	5億598万円
補助事業内容	・地盤調査 ・建築設計 ・権利変換計画作成 ・駅前広場詳細準備設計

※1　補助金額については、公共施設管理者負担金を含みます。　　
※2　補助金額については、千円単位を四捨五入して表記しています。

事業計画の公表について（令和6年1月時点）

本事業は国庫補助金を活用しての事業計画となっており、補助事業者である葛飾区において事業計画を公表するものである。

• 事業計画書（令和6年1月変更） （PDF 8.4MB）

再開発事業に関するお問い合わせ先

新小岩駅南口地区市街地再開発組合 事務局

〒124-0024　葛飾区新小岩1-51-17　第一スゴービル2階A号室
　　 電話　03-5661-6030
　　 ファクス　03-3654-7890
　　（開所時間：平日の9:30から17:30）